وفي السنوات الأخيرة، برزت مصر كوجهة واعدة للمستثمرين الدوليين الباحثين عن فرص مربحة في مجال العقارات التجارية. وينجذب رواد الأعمال الروس، على وجه الخصوص، بشكل متزايد إلى السوق المصرية الديناميكية بسبب موقعها الاستراتيجي واقتصادها القوي ومناخ الاستثمار الملائم. سوف نتعمق في الإمكانات الاستثمارية للعقارات التجارية المصرية ونستكشف سبب كونها تمثل فرصة مقنعة لأصحاب الأعمال والمستثمرين الروس. لماذا العقارات التجارية المصرية؟ - موقع استراتيجي: تقع مصر على مفترق الطرق بين أفريقيا وآسيا وأوروبا، وتوفر وصولاً لا مثيل له إلى الأسواق العالمية الرئيسية مما يجعلها مركزًا مثاليًا للشركات التي تتطلع إلى توسيع نطاق وصولها. - النمو الاقتصادي المستقر: شهدت مصر نمواً اقتصادياً مطرداً في السنوات الأخيرة مدفوعاً بالإصلاحات الحكومية وتطوير البنية التحتية والنظام البيئي للأعمال المزدهر. - خيارات استثمارية متنوعة: من مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة إلى المناطق الصناعية والمراكز اللوجستية، تقدم العقارات التجارية المصرية مجموعة متنوعة من خيارات الاستثمار لتناسب احتياجات وتفضيلات الأعمال المختلفة. فرص الاستثمار الرئيسية - المساحات المكتبية: تفتخر القاهرة، عاصمة مصر المزدحمة، بالطلب المتزايد على المساحات المكتبية الحديثة، مدفوعًا بتوسع الشركات متعددة الجنسيات والشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا والصناعات القائمة على الخدمات. ويمكن لرواد الأعمال الروس الاستفادة من هذا الاتجاه من خلال الاستثمار في مباني المكاتب ذات الموقع المركزي أو مساحات العمل المشتركة التي تلبي الاحتياجات المتطورة للشركات. - مراكز البيع بالتجزئة: ومع تجاوز عدد سكان مصر 100 مليون نسمة وطبقة متوسطة مزدهرة، تمثل مصر سوقًا ناضجة لشركات البيع بالتجزئة. إن الاستثمار في مراكز التسوق أو منافذ البيع بالتجزئة في الشوارع الرئيسية أو المشاريع متعددة الاستخدامات يمكن أن يوفر لرواد الأعمال الروس بوابة للاستفادة من اقتصاد البلاد الذي يعتمد على المستهلك. - المناطق الصناعية: إن موقع مصر الاستراتيجي وبنيتها التحتية اللوجستية يجعلها وجهة جذابة للتصنيع والمؤسسات الصناعية. ومن الممكن أن يوفر الاستثمار في المجمعات الصناعية أو المستودعات لرواد الأعمال الروس القدرة على الوصول إلى العمالة بأسعار معقولة، وسلاسل التوريد المبسطة، وفرص التصدير عبر القارات. فوائد لرواد الأعمال الروس - تنويع المحفظة الاستثمارية: توفر العقارات التجارية المصرية لرواد الأعمال الروس فرصة لتنويع محافظهم الاستثمارية خارج الأسواق المحلية، وبالتالي تقليل المخاطر وتعزيز العائدات طويلة الأجل. - عوائد إيجارية عالية: يُترجم الطلب المتزايد على العقارات التجارية في مصر إلى عوائد إيجارية جذابة للمستثمرين. يمكن لرواد الأعمال الروس الاستفادة من دخل الإيجار الثابت مع إمكانية تحقيق زيادة في رأس المال بمرور الوقت. - فرص التوسع في الأعمال: إن الاستثمار في العقارات التجارية المصرية لا يوفر مصدرًا للدخل السلبي فحسب، بل يفتح أيضًا الأبواب أمام رواد الأعمال الروس لتوسيع أعمالهم إلى أسواق جديدة، أو إنشاء مقرات إقليمية أو إطلاق عمليات الامتياز. التعامل مع التحديات والمخاطر: - البيئة التنظيمية: وبينما قطعت مصر خطوات كبيرة في تحسين إطارها التنظيمي للأعمال، يجب على رواد الأعمال الروس طلب التوجيه المهني للتعامل مع المتطلبات القانونية وإجراءات حيازة الأراضي وعمليات الترخيص. - تقلبات أسعار العملات: يمكن أن يؤثر تقلب سعر الصرف بين الروبل الروسي والجنيه المصري على عوائد الاستثمار وإدارة التدفق النقدي. إن تنفيذ استراتيجيات التحوط أو الشراكة مع المؤسسات المالية المحلية يمكن أن يخفف من مخاطر العملة. - تقلبات السوق: مثل أي سوق ناشئة، تخضع العقارات التجارية المصرية لتقلبات الاقتصاد الكلي والأحداث الجيوسياسية والتحديات الخاصة بالقطاع. يعد إجراء أبحاث سوقية شاملة والعناية الواجبة أمرًا ضروريًا للتخفيف من مخاطر الاستثمار واتخاذ قرارات مستنيرة. تمثل العقارات التجارية المصرية فرصة استثمارية مقنعة لرواد الأعمال الروس الذين يسعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية، والاستفادة من الأسواق الناشئة وتوسيع مشاريعهم التجارية. وبفضل موقعها الاستراتيجي ونموها الاقتصادي المستقر وخياراتها الاستثمارية المتنوعة، توفر مصر أرضًا خصبة لنجاح ريادة الأعمال. ومن خلال فهم ديناميكيات السوق، والتغلب على التحديات التنظيمية والاستفادة من الخبرات المحلية، يمكن للمستثمرين الروس إطلاق العنان للإمكانات الكاملة للعقارات التجارية المصرية والشروع في رحلة من الازدهار والنمو.
ايستماين يقع في القاهرة الجديدة الثانية, القاهرة الجديدة. مطور ايستماين هو موبكو للتطوير العقاري.
تاريخ تسليم ايستماين هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من ايستماين هو 7,460,000 EGP بسعر المتر المربع 75,290 EGP. الدفعة الأولى للعقار في ايستماين يبدأ في 10% أو 746,000 EGP. عدد الأقساط للعقار في ايستماين هو 28 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 7 سنوات. الدفع الشهري للعقار في ايستماين 88,810 EGP
فيرا بلازا يقع في التجمع الخامس, القاهرة الجديدة. مطور فيرا بلازا هو البطل جروب للتطوير العقاري.
تاريخ تسليم فيرا بلازا هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من فيرا بلازا هو 1,045,000 EGP بسعر المتر المربع 26,454 EGP. الدفعة الأولى للعقار في فيرا بلازا يبدأ في 20% أو 209,000 EGP. عدد الأقساط للعقار في فيرا بلازا هو 24 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 6 سنوات. الدفع الشهري للعقار في فيرا بلازا 14,514 EGP
برج ميلانو يقع في داون تاون, العاصمة الادارية الجديدة. مطور برج ميلانو هو قصور للتطوير العقاري.
تاريخ تسليم برج ميلانو هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من برج ميلانو هو 762,388 EGP بسعر المتر المربع 21,384 EGP. الدفعة الأولى للعقار في برج ميلانو يبدأ في 10% أو 76,239 EGP. عدد الأقساط للعقار في برج ميلانو هو 28 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 7 سنوات. الدفع الشهري للعقار في برج ميلانو 9,076 EGP
مدار يقع في داون تاون, العاصمة الادارية الجديدة. مطور مدار هو تميز للاستثمار & للتطوير العقاري.
تاريخ تسليم مدار هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من مدار هو 674,500 EGP بسعر المتر المربع 32,119 EGP. الدفعة الأولى للعقار في مدار يبدأ في 30% أو 202,350 EGP. عدد الأقساط للعقار في مدار هو 40 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 10 سنوات. الدفع الشهري للعقار في مدار 5,621 EGP
ذا في مول يقع في R7, العاصمة الادارية الجديدة. مطور ذا في مول هو ساك للتطوير العقاري.
تاريخ تسليم ذا في مول هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من ذا في مول هو 2,424,400 EGP بسعر المتر المربع 40,700 EGP. الدفعة الأولى للعقار في ذا في مول يبدأ في 7% أو 169,708 EGP. عدد الأقساط للعقار في ذا في مول هو 28 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 7 سنوات. الدفع الشهري للعقار في ذا في مول 28,862 EGP
سكاي مول يقع في ش مصطفى النحاس, مدينة ناصر. مطور سكاي مول هو البارون للتطوير العقاري.
تاريخ تسليم سكاي مول هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من سكاي مول هو 700,000 EGP بسعر المتر المربع 30,434 EGP. الدفعة الأولى للعقار في سكاي مول يبدأ في 20% أو 140,000 EGP. عدد الأقساط للعقار في سكاي مول هو 20 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 5 سنوات. الدفع الشهري للعقار في سكاي مول 11,667 EGP