تعتبر العناية الواجبة عملية حاسمة في سوق العقارات ، بما في ذلك سوق العقارات في مصر ، لأنها تساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات مستنيرة وتخفيف المخاطر المحتملة. فيما يلي بعض الأسباب الرئيسية التي تجعل العناية الواجبة مهمة في سوق العقارات في مصر: - تقييم شرعية الملكية: تسمح العناية الواجبة للمستثمرين بالتحقق من شرعية الممتلكات التي يهتمون بها. وهي تتضمن إجراء بحث شامل حول ملكية الممتلكات ، والعناوين ، والتصاريح والوثائق القانونية لضمان خلو العقار من أي أعباء أو نزاعات. - تقييم ظروف السوق: من خلال العناية الواجبة ، يمكن للمستثمرين جمع المعلومات الأساسية حول سوق العقارات المحلي في مصر. ويشمل ذلك تحليل اتجاهات السوق وديناميكيات العرض والطلب وعوائد الإيجار وإمكانية زيادة رأس المال. يساعد فهم ظروف السوق المستثمرين على تقييم جدوى وربحية استثماراتهم. - تحديد المخاطر المحتملة: تساعد العناية الواجبة في تحديد المخاطر المحتملة المرتبطة بممتلكات أو موقع معين. وهذا يشمل تقييم العوامل مثل القضايا البيئية وخطط تطوير البنية التحتية ولوائح تقسيم المناطق وأي عوامل أخرى قد تؤثر على قيمة أو استخدام الممتلكات. يتيح تحديد المخاطر للمستثمرين اتخاذ قرارات مستنيرة وتنفيذ استراتيجيات التخفيف من المخاطر. - التحليل المالي: إجراء العناية الواجبة ينطوي على تحليل الجوانب المالية للاستثمار. يتضمن ذلك تقييم الأداء المالي للعقار وإيرادات الإيجار المحتملة ومصروفات التشغيل والعوائد المتوقعة. يساعد التحليل المالي الشامل المستثمرين على تحديد ربحية وجدوى الاستثمار. - فهم الإطار القانوني والتنظيمي: لمصر إطارها القانوني والتنظيمي الخاص الذي يحكم قطاع العقارات. تتيح العناية الواجبة للمستثمرين فهم القوانين واللوائح المعمول بها والآثار الضريبية المتعلقة بالمعاملات العقارية. تضمن هذه المعرفة الامتثال وتساعد المستثمرين على تجنب أي أخطاء قانونية أو مالية. - بناء العلاقات مع المهنيين المحليين: أثناء عملية العناية الواجبة ، غالبًا ما يتعاون المستثمرون مع محترفين محليين مثل المحامين ووكلاء العقارات ومديري العقارات. يمتلك هؤلاء المهنيين معرفة قيمة بالسوق المحلي ويمكنهم تقديم التوجيه والدعم طوال عملية الاستثمار. بناء العلاقات مع المهنيين المحليين الموثوق بهم يعزز فهم المستثمر وثقته في السوق.
الباتيو اورو
القاهرة الجديدة | لافيستا للتطوير العقاري
فيلاج جيت
القاهرة الجديدة | بالم هيلز للتطوير العقاري
بالم هيلز العلمين الجديدة
الساحل الشمالي | بالم هيلز للتطوير العقاري
لافيستا راي
العين السخنة | لافيستا للتطوير العقاري
زيد ويست
الشيخ زايد | أورا للتطوير العقاري
سولانا
زايد الجديدة | أورا للتطوير العقاري
الباتيو اورو يقع في القاهرة الجديدة الثانية, القاهرة الجديدة. مطور الباتيو اورو هو لافيستا للتطوير العقاري.
تاريخ تسليم الباتيو اورو هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من الباتيو اورو هو 5,890,000 EGP بسعر المتر المربع 49,000 EGP. الدفعة الأولى للعقار في الباتيو اورو يبدأ في 25% أو 1,472,500 EGP. عدد الأقساط للعقار في الباتيو اورو هو 28 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 7 سنوات. الدفع الشهري للعقار في الباتيو اورو 70,119 EGP
فيلاج جيت يقع في التجمع الخامس, القاهرة الجديدة. مطور فيلاج جيت هو بالم هيلز للتطوير العقاري.
تاريخ تسليم فيلاج جيت هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من فيلاج جيت هو 8,695,800 EGP بسعر المتر المربع 57,209 EGP. الدفعة الأولى للعقار في فيلاج جيت يبدأ في 10% أو 869,580 EGP. عدد الأقساط للعقار في فيلاج جيت هو 28 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 7 سنوات. الدفع الشهري للعقار في فيلاج جيت 103,521 EGP
بالم هيلز العلمين الجديدة يقع في العلمين, الساحل الشمالي. مطور بالم هيلز العلمين الجديدة هو بالم هيلز للتطوير العقاري.
تاريخ تسليم بالم هيلز العلمين الجديدة هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من بالم هيلز العلمين الجديدة هو 8,815,000 EGP بسعر المتر المربع 59,966 EGP. الدفعة الأولى للعقار في بالم هيلز العلمين الجديدة يبدأ في 10% أو 881,500 EGP. عدد الأقساط للعقار في بالم هيلز العلمين الجديدة هو 24 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 6 سنوات. الدفع الشهري للعقار في بالم هيلز العلمين الجديدة 122,431 EGP
لافيستا راي يقع في الزعفرانة, العين السخنة. مطور لافيستا راي هو لافيستا للتطوير العقاري.
تاريخ تسليم لافيستا راي هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من لافيستا راي هو 6,250,000 EGP بسعر المتر المربع 48,200 EGP. الدفعة الأولى للعقار في لافيستا راي يبدأ في 15% أو 937,500 EGP. عدد الأقساط للعقار في لافيستا راي هو 28 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 7 سنوات. الدفع الشهري للعقار في لافيستا راي 74,405 EGP
زيد ويست يقع في الحي الرابع عشر, الشيخ زايد. مطور زيد ويست هو أورا للتطوير العقاري.
تاريخ تسليم زيد ويست هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من زيد ويست هو 9,000,000 EGP بسعر المتر المربع 60,000 EGP. الدفعة الأولى للعقار في زيد ويست يبدأ في 0% أو 0 EGP. عدد الأقساط للعقار في زيد ويست هو 32 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 8 سنوات. الدفع الشهري للعقار في زيد ويست 93,750 EGP
سولانا يقع في حي تي, زايد الجديدة. مطور سولانا هو أورا للتطوير العقاري.
تاريخ تسليم سولانا هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من سولانا هو 10,950,000 EGP بسعر المتر المربع 52,142 EGP. الدفعة الأولى للعقار في سولانا يبدأ في 5% أو 547,500 EGP. عدد الأقساط للعقار في سولانا هو 32 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 8 سنوات. الدفع الشهري للعقار في سولانا 114,063 EGP