أثبت سوق العقارات المصري في عام 2024 مرونته على الرغم من التحديات الاقتصادية الكبيرة. من تقلبات العملة إلى ارتفاع التضخم، شهد العام تغييرات سريعة وتدخلات حكومية واستراتيجيات مبتكرة من قبل المطورين لجذب الاستثمارات والحفاظ على النمو. أبرز ما يميز سوق العقارات المصري في عام 2024 1. ارتفاع التضخم وانخفاض قيمة العملة - واجهت مصر انخفاضًا حادًا في قيمة عملتها بعد أن حرر البنك المركزي الجنيه المصري في مارس 2024. - ارتفع التضخم، مما أدى إلى زيادة تكاليف البناء وارتفاع ملحوظ بنسبة 100٪ في أسعار العقارات في العديد من المناطق الرئيسية مثل القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية الجديدة. - استجاب المطورون بتمديد فترات التقسيط، وعرض خطط سداد تصل إلى 12 عامًا لتحقيق التوازن بين القدرة على تحمل التكاليف واستدامة الطلب. 2. دعم الحكومة للمطورين - نفذت الحكومة المصرية تدابير لاستقرار القطاع: خفض رسوم الحجز للمشاريع الكبيرة. تمديد مواعيد المشاريع لمدة ستة أشهر في المدن الجديدة. - السماح بتسعير مرن للأراضي وتأجيل الأقساط للمطورين. - شجعت مثل هذه السياسات استمرار النشاط في القطاع على الرغم من الضغوط الاقتصادية. 3. النمو في مشاريع الساحل الشمالي - شهد الساحل الشمالي مبيعات استثنائية، حيث ساهم بأكثر من 53٪ من إجمالي إيرادات العقارات في مصر في عام 2024. - حظيت مشاريع بارزة مثل رأس الحكمة، بدعم من شركة ADQ القابضة الإماراتية، باهتمام كبير باستثمارات بلغت 150 مليار دولار. 4. التحولات في ديناميكيات السوق - زاد الطلب على المساكن الفاخرة، بينما اكتسب سوق إعادة البيع زخمًا في النصف الأول من العام بسبب ارتفاع أسعار السوق الأولية. - ومع ذلك، تسبب عدم الاستقرار الاقتصادي في النصف الأخير في تباطؤ، مع تردد المشترين وسط عدم اليقين بشأن الأسعار. أهم الاتجاهات التي حددت سوق العقارات خطط الدفع المرنة قدم المطورون حلول دفع مبتكرة لمكافحة مشاكل القدرة على تحمل التكاليف: - دفعات أولى منخفضة تصل إلى 10٪. - أقساط تمتد على مدى 8-12 عامًا. - العروض الترويجية، مثل الترقيات إلى وحدات كاملة التشطيب أو خصومات نقدية. التركيز على البنية التحتية الجديدة أعطت الحكومة المصرية الأولوية لإنشاء بنية تحتية عالمية المستوى في مشاريع مثل رأس الحكمة، والتي تعد بتحويل ساحل البحر الأبيض المتوسط وتوليد أكثر من 100000 فرصة عمل في البناء والمقاولات. ارتفاع عائدات الإيجار - ارتفعت أسعار الإيجار سنويًا بنسبة 22٪ في غرب القاهرة و18٪ في القاهرة الجديدة، حيث ظهرت العقارات كتحوط مالي ضد التضخم. فرص الاستثمار الناشئة في عام 2024 1. رأس الحكمة: أعجوبة البحر الأبيض المتوسط - مشروع رأس الحكمة هو تعاون رائد بين مصر والإمارات العربية المتحدة، ويضم استثمارات من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة ADQ القابضة. - من المتوقع أن يصبح مركزًا سياحيًا عالميًا، مع التزام بقيمة 24 مليار دولار من ADQ وحدها، مما يعزز فرص العمل واحتياطيات النقد الأجنبي في مصر. 2. خيارات الإسكان بأسعار معقولة - يعيد المطورون النظر في الإسكان متوسط المدى بسبب الطلب المتزايد على العقارات بأسعار معقولة. - أصبحت خيارات التمويل المرنة هي القاعدة، حيث تجتذب كل من المشترين المحليين والمستثمرين الأجانب. 3. ازدهار سوق إعادة البيع - استفاد العديد من المستثمرين من عقاراتهم لتحقيق أرباح سريعة خلال النصف الأول من العام. - على الرغم من التباطؤ في النصف الأخير، تظل سوق إعادة البيع جذابة لأولئك الذين يسعون إلى استثمارات آمنة وعالية العائد. آفاق العقارات في مصر تسلط مرونة القطاع العقاري المصري الضوء على إمكاناته كفرصة استثمارية مربحة. مع مشاريع البنية التحتية المدعومة من الحكومة، واستراتيجيات المطورين المبتكرة، والطلب المتزايد على المساكن الفاخرة وبأسعار معقولة، فإن السوق على استعداد للنمو المطرد في عام 2025.
لا لونا أزور
السخنة | كونفوي للتطوير العقاري
بوهو السخنة
السخنة | أتريك للتطوير العقاري
إم ريزيدنس يقع في الجلالة, السخنة. المطور إم ريزيدنس يكون تطوير مصر.
تاريخ الانتهاء ل إم ريزيدنس يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
لا لونا أزور يقع في زعفرانة, السخنة. المطور لا لونا أزور يكون كونفوي للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل لا لونا أزور يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
شاطئ لا لونا يقع في زعفرانة, السخنة. المطور شاطئ لا لونا يكون نايست ديل للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل شاطئ لا لونا يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في شاطئ لا لونا يكون اسأل عن السعر مع سعر لكل متر مربع اسأل عن السعر. الدفعة المقدمة لشراء عقار في شاطئ لا لونا يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في شاطئ لا لونا يكون 24 أقساط ولها خطة سداد 6 سنين. الدفع الشهري للعقار في شاطئ لا لونا اسأل عن السعر
بيلاجيو يقع في زعفرانة, السخنة. المطور بيلاجيو يكون نايست ديل للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل بيلاجيو يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في بيلاجيو يكون اسأل عن السعر مع سعر لكل متر مربع اسأل عن السعر. الدفعة المقدمة لشراء عقار في بيلاجيو يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في بيلاجيو يكون 12 أقساط ولها خطة سداد 3 سنين. الدفع الشهري للعقار في بيلاجيو اسأل عن السعر
بوهو السخنة يقع في أتاكا, السخنة. المطور بوهو السخنة يكون أتريك للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل بوهو السخنة يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
لا فيستا 4 يقع في أتاكا, السخنة. المطور لا فيستا 4 يكون لافيستا للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل لا فيستا 4 يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في لا فيستا 4 يكون اسأل عن السعر مع سعر لكل متر مربع اسأل عن السعر. الدفعة المقدمة لشراء عقار في لا فيستا 4 يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في لا فيستا 4 يكون 8 أقساط ولها خطة سداد 2 سنين. الدفع الشهري للعقار في لا فيستا 4 اسأل عن السعر