هل أنت مستثمر روسي تتطلع إلى السوق العقاري المصري بحثًا عن فرص استثمارية؟ يمكن أن تكون العقارات قيد الإنشاء بمثابة تذكرتك لتحقيق عوائد مربحة. سنقوم بتفصيل إيجابيات وسلبيات الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في مصر، مما يسهل عليك تقييم خياراتك واتخاذ قرارات مستنيرة. لماذا الاستثمار في العقارات التي تحت الإنشاء في مصر؟ انخفاض الاستثمار الأولي: عادةً ما تأتي العقارات خارج الخطة بتكاليف أولية أقل، مما يجعلها في متناول المستثمرين الذين يتطلعون إلى دخول السوق دون إنفاق الكثير من المال. إمكانية التقدير: مع تقدم التطورات ونضوج السوق، فإن العقارات خارج الخطة لديها القدرة على زيادة القيمة مما يوفر للمستثمرين فرصة تحقيق عوائد كبيرة على الاستثمار. خيارات التخصيص: يتيح الشراء على الخارطة للمستثمرين تخصيص عقاراتهم وفقًا لتفضيلاتهم بدءًا من اختيار التشطيبات والتركيبات إلى تخصيص تصميمات التخطيط. خطط سداد مرنة: غالبًا ما يقدم المطورون خطط سداد مرنة للعقارات على المخطط، مما يسمح للمستثمرين بتوزيع المدفوعات على فترة البناء، مما يسهل إدارة الشؤون المالية. الاختيار الأول للوحدات: الاستثمار على الخارطة يمنح المستثمرين ميزة اختيار الوحدات الرئيسية ضمن التطويرات قبل أن تكون متاحة للسوق العام مما يضمن حصولهم على أفضل الصفقات. سلبيات للنظر فيها: تأخيرات البناء: أحد المخاطر المرتبطة بالاستثمارات على الخارطة هو احتمال تأخير البناء مما قد يؤدي إلى تمديد الجدول الزمني للاستثمار وتأخير العوائد. تقلبات السوق: تخضع العقارات خارج الخطة لتقلبات السوق ويمكن أن يؤثر عدم الاستقرار الاقتصادي أو السياسي في مصر على قيمة العقارات وثقة المستثمرين. سمعة المطور: يجب على المستثمرين إجراء بحث شامل عن المطورين لضمان الموثوقية والتخفيف من مخاطر تأخير المشروع أو التخلف عن السداد. عدم وجود دخل فوري: على عكس العقارات المكتملة، فإن الاستثمارات على الخارطة لا تولد دخل إيجار فوري مما يتطلب من المستثمرين أن يكون لديهم أفق استثماري طويل الأجل. التغييرات التنظيمية: يمكن أن تؤثر التغييرات في اللوائح أو السياسات الحكومية على الاستثمارات خارج الخطة مما قد يؤثر على الجداول الزمنية والتكاليف. يوفر الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في مصر للمستثمرين الروس فرصة واعدة لدخول سوق العقارات وجني عوائد كبيرة. في حين أن إمكانية الارتفاع والتخصيص وخطط الدفع المرنة تجعل الاستثمارات على الخارطة جذابة، يجب على المستثمرين أن يكونوا على دراية بالمخاطر التي تنطوي عليها بما في ذلك تأخير البناء وتقلبات السوق والتغييرات التنظيمية. ومن خلال إجراء بحث شامل وطلب مشورة الخبراء، يمكن للمستثمرين الروس التنقل في سوق العقارات على الخارطة في مصر بنجاح وزيادة إمكاناتهم الاستثمارية.
بلوم فيلدز يقع في مدينة المستقبل, القاهرة الجديدة. مطور بلوم فيلدز هو تطوير مصر.
تاريخ تسليم بلوم فيلدز هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من بلوم فيلدز هو 4,000,000 EGP بسعر المتر المربع 32,787 EGP. الدفعة الأولى للعقار في بلوم فيلدز يبدأ في 5% أو 200,000 EGP. عدد الأقساط للعقار في بلوم فيلدز هو 36 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 9 سنوات. الدفع الشهري للعقار في بلوم فيلدز 37,037 EGP
إل بوسكو يقع في R7, العاصمة الادارية الجديدة. مطور إل بوسكو هو مصر ايطاليا.
تاريخ تسليم إل بوسكو هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من إل بوسكو هو 3,100,000 EGP بسعر المتر المربع 27,083 EGP. الدفعة الأولى للعقار في إل بوسكو يبدأ في 10% أو 310,000 EGP. عدد الأقساط للعقار في إل بوسكو هو 36 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 9 سنوات. الدفع الشهري للعقار في إل بوسكو 28,704 EGP
بريف يقع في شارع عريض تكتنفه الاشجار, زايد الجديدة. مطور بريف هو شركة جيتس للتطوير العقاري.
تاريخ تسليم بريف هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من بريف هو 11,000,000 EGP بسعر المتر المربع 39,867 EGP. الدفعة الأولى للعقار في بريف يبدأ في 10% أو 1,100,000 EGP. عدد الأقساط للعقار في بريف هو 32 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 8 سنوات. الدفع الشهري للعقار في بريف 114,583 EGP
جينستا يقع في حزام أخضر, زايد الجديدة. مطور جينستا هو آل العمران للتطوير العقاري.
تاريخ تسليم جينستا هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من جينستا هو 6,500,000 EGP بسعر المتر المربع 25,513 EGP. الدفعة الأولى للعقار في جينستا يبدأ في 20% أو 1,300,000 EGP. عدد الأقساط للعقار في جينستا هو 36 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 9 سنوات. الدفع الشهري للعقار في جينستا 60,185 EGP
ريفرز يقع في حي G, زايد الجديدة. مطور ريفرز هو تطوير مصر.
تاريخ تسليم ريفرز هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من ريفرز هو 4,500,000 EGP بسعر المتر المربع 37,500 EGP. الدفعة الأولى للعقار في ريفرز يبدأ في 10% أو 450,000 EGP. عدد الأقساط للعقار في ريفرز هو 32 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 8 سنوات. الدفع الشهري للعقار في ريفرز 46,875 EGP
ماجوريل يقع في هود 6, زايد الجديدة. مطور ماجوريل هو شركة الجابري للتطوير العقاري.
تاريخ تسليم ماجوريل هو وتشطيب العقارات تشطيب كامل.
يبدأ سعر العقارات من ماجوريل هو 7,750,000 EGP بسعر المتر المربع 28,704 EGP. الدفعة الأولى للعقار في ماجوريل يبدأ في 15% أو 1,162,500 EGP. عدد الأقساط للعقار في ماجوريل هو 28 أقساط ولديها خطة سداد تبلغ 7 سنوات. الدفع الشهري للعقار في ماجوريل 92,262 EGP