License No.:CN-1100434 | Brokerage No.:202100982107
رقم السجل التجاري 105300600191786
حلول ذكية للوساطة العقارية
البطاقة الضريبية : 697262103
لطالما كانت مصر وجهةً جاذبةً للمستثمرين العقاريين الأجانب. فمزيجٌ من التاريخ العريق، والمناخ الملائم، وزخم التنمية، وأسعار العقارات المعقولة نسبيًا، يجذب المشترين من أوروبا والخليج وغيرهما. ولكن ليست كل المواقع متساوية. فبالنسبة لمشتري المنازل الأجانب الذين يبحثون عن عوائد قوية، وأسلوب حياة جذاب، ونمو طويل الأجل، تبرز بعض المناطق. الإطار القانوني: ما يجب أن يعرفه المشترون الأجانب؟ قبل الخوض في تفاصيل مناطق محددة، من الضروري فهم قوانين مصر المتعلقة بشراء الأجانب للعقارات: • بموجب القانون رقم 230 لسنة 1996، يجوز لغير المصريين التملك الكامل في معظم المدن، وخاصةً العقارات السكنية. • يُسمح للمشتري الأجنبي عادةً بامتلاك عقارين بحد أقصى، ويجب ألا تتجاوز مساحة كل عقار 4000 متر مربع (للاستخدام السكني). • يجب موافقة مجلس الوزراء على الشراء، وعادةً ما تستغرق عملية التسجيل حوالي شهرين. • لا يُسمح للأجانب عمومًا بتملك الأراضي الزراعية. إن فهم هذه القيود يضمن لك استثمارًا آمنًا ومشروعًا. لماذا تجذب هذه المناطق المشترين الأجانب؟ يبحث المستثمرون الأجانب عادةً عن مزيج من: • طلب قوي على الإيجار (وخاصةً لإيجارات العطلات أو المستأجرين الأجانب) • بنية تحتية جيدة وشبكة طرق جيدة • نمو رأس المال في المستقبل • نمط حياة جذاب ومناظر طبيعية خلابة المناطق المدرجة أدناه تُلبي هذه المتطلبات للعديد من المشترين. أفضل المناطق لمشتري المنازل الأجانب في مصر: القاهرة الجديدة / التجمع الخامس تُعد القاهرة الجديدة جزءًا من مناطق التوسع المخطط لها في القاهرة الكبرى. تتميز بمجمعات سكنية حديثة ومدارس دولية ومراكز تسوق، وتتميز بازدحام مروري أقل نسبيًا مقارنةً بوسط القاهرة. جاذبية الاستثمار: • طلب قوي على الإيجار من المغتربين والمهنيين وطلاب الجامعات. • اتصال جيد بمطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية الجديدة. • غالبًا ما يقدم المطورون خطط تقسيط مرنة. العاصمة الإدارية الجديدة بُنيت العاصمة الإدارية الجديدة بالكامل شرق القاهرة، وهي مصممة لاستضافة المؤسسات الحكومية والسفارات والمناطق التجارية والمناطق السكنية. وهي أحد المشاريع العملاقة الرائدة في مصر. جاذبية الاستثمار: • إمكانية عالية لنمو رأس المال. • العديد من المشاريع متعددة الاستخدامات (سكنية + مكاتب + متاجر). • من المتوقع أن ينمو الطلب بشكل مطرد مع إضافة المزيد من البنية التحتية والخدمات. مدينة الشيخ زايد والسادس من أكتوبر تقع هاتان المنطقتان غرب القاهرة، وتوفران توازنًا بين القدرة على تحمل التكاليف وجودة الحياة. وتجذبان الراغبين في القرب من القاهرة دون ارتفاع أسعار المناطق المركزية. جاذبية الاستثمار: مجمعات سكنية متطورة مزودة بوسائل الراحة. التطوير السكني والتجاري المستمر يضمن استمرار الطلب. غالبًا ما يكون أكثر ملاءمة للميزانية مقارنةً بالقاهرة الجديدة أو العاصمة الإدارية الجديدة. الساحل الشمالي (ساحل البحر الأبيض المتوسط في مصر / الساحل) لماذا يُعدّ وجهة مفضلة لدى مشتري منازل العطلات: تُعدّ هذه المنطقة الساحلية، التي تُسمى غالبًا "الساحل"، وجهة صيفية معروفة للمصريين، وتزداد شعبيتها للأجانب. أبرز المواقع: العلمين الجديدة، ورأس الحكمة، ومراسي، والفوكا، وأمواج، تجذب مشاريع تطوير متنامية. مشاريع تطوير رئيسية: على سبيل المثال تستثمر مجموعة طلعت مصطفى 21 مليار دولار أمريكي في مشروع جنوب البحر المتوسط على الساحل الشمالي لمصر. جاذبية الاستثمار: • عوائد إيجارية عالية على المدى القصير خلال فصل الصيف والموسم السياحي. • إقبال متزايد على منازل العطلات بين المشترين الخليجيين والأوروبيين. • بنية تحتية جديدة (طرق، مطارات) تُحسّن سهولة الوصول. منتجعات البحر الأحمر: الغردقة، الجونة، سهل حشيش، خليج سوما لماذا يجذب الأجانب إلى هذه المنطقة؟ تجمع هذه المناطق بين جمال الساحل، ونمط حياة المنتجعات، والبنية التحتية السياحية. غالبًا ما يستهدف المشترون الأجانب استئجار منازل العطلات أو عقارات التقاعد. أهم المواقع: • سهل حشيش: خليج منتجع عريق يضم فيلات ومرافق متكاملة. • الجونة: تشتهر بالفخامة، وبحيراتها المائية، ومراسيها. • خليج سوما: شبه جزيرة منتجع مُسوّرة تضم ملاعب غولف، وغوص، ومرافق سبا. جاذبية الاستثمار: • تدفق سياحي مستمر يضمن معدلات إشغال جيدة. • العديد من المشاريع جاهزة للسكن، ومجهزة بالكامل. • غالبًا ما يُفضل الأجانب هذه المناطق الساحلية لأسلوب حياتهم واستثمارهم. الإسكندرية والمدن الساحلية لماذا لا تزال مهمة: تمزج الإسكندرية، ثاني أكبر مدن مصر على البحر الأبيض المتوسط، بين الثقافة والتاريخ وأسلوب الحياة الساحلي. يبحث المشترون الأجانب المهتمون بالحياة الساحلية الحضرية هنا. جاذبية الاستثمار: • طلب على الشقق المطلة على البحر. • طلب مستقر على الإيجار من السكان والطلاب. • بعض مشاريع إعادة التطوير العمراني المُجددة تهدف إلى تحديث المناطق المطلة على الواجهة البحرية. نصائح للمشترين الأجانب في مصر • استعن بوكيل عقارات محلي موثوق أو خبير قانوني. • تحقق من جميع الوثائق وسندات الملكية، وتأكد من أن العقار "ملك حر" قدر الإمكان. • تحقق من سمعة المطور وسجله الحافل. • خاصة للمشاريع قيد الإنشاء أو المشاريع الجديدة. • اطلب توضيحًا بشأن شروط الدفع والتسليم. • يقدم العديد من المطورين خطط تقسيط مرنة، مع ضمانات تعاقدية مناسبة. • فكر في برامج الإقامة/الجنسية. • تقدم مصر الجنسية
ميدتاون القاهرة الجديدة يقع في التجمع الخامس, القاهرة الجديدة. المطور ميدتاون القاهرة الجديدة يكون بيتر هوم.
تاريخ الانتهاء ل ميدتاون القاهرة الجديدة يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في ميدتاون القاهرة الجديدة يكون اسأل عن السعر .الدفعة المقدمة لشراء عقار في ميدتاون القاهرة الجديدة يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في ميدتاون القاهرة الجديدة يكون 8 أقساط ولها خطة سداد 2 سنين. الدفع الشهري للعقار في ميدتاون القاهرة الجديدة اسأل عن السعر
أورو العاصمة الجديدة يقع في R7, العاصمة الجديدة. المطور أورو العاصمة الجديدة يكون أفا مينا جروب.
تاريخ الانتهاء ل أورو العاصمة الجديدة يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في أورو العاصمة الجديدة يكون اسأل عن السعر .الدفعة المقدمة لشراء عقار في أورو العاصمة الجديدة يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في أورو العاصمة الجديدة يكون 40 أقساط ولها خطة سداد 10 سنين. الدفع الشهري للعقار في أورو العاصمة الجديدة اسأل عن السعر
هاسيندا ويست يقع في رأس الحكمة, الساحل الشمالي. المطور هاسيندا ويست يكون بالم هيلز للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل هاسيندا ويست يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في هاسيندا ويست يكون اسأل عن السعر .الدفعة المقدمة لشراء عقار في هاسيندا ويست يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في هاسيندا ويست يكون 32 أقساط ولها خطة سداد 8 سنين. الدفع الشهري للعقار في هاسيندا ويست اسأل عن السعر
لا فيستا راس الحكمة يقع في رأس الحكمة, الساحل الشمالي. المطور لا فيستا راس الحكمة يكون لافيستا للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل لا فيستا راس الحكمة يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في لا فيستا راس الحكمة يكون اسأل عن السعر .الدفعة المقدمة لشراء عقار في لا فيستا راس الحكمة يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في لا فيستا راس الحكمة يكون 28 أقساط ولها خطة سداد 7 سنين. الدفع الشهري للعقار في لا فيستا راس الحكمة اسأل عن السعر
مراسي يقع في سيدي عبد الرحمن, الساحل الشمالي. المطور مراسي يكون اعمار مصر.
تاريخ الانتهاء ل مراسي يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في مراسي يكون اسأل عن السعر .الدفعة المقدمة لشراء عقار في مراسي يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في مراسي يكون 24 أقساط ولها خطة سداد 6 سنين. الدفع الشهري للعقار في مراسي اسأل عن السعر
أمواج يقع في سيدي عبد الرحمن, الساحل الشمالي. المطور أمواج يكون الاهلي صبور للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل أمواج يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في أمواج يكون اسأل عن السعر .الدفعة المقدمة لشراء عقار في أمواج يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في أمواج يكون 24 أقساط ولها خطة سداد 6 سنين. الدفع الشهري للعقار في أمواج اسأل عن السعر
سوان ليك الجونة يقع في الجونة, الغردقة. المطور سوان ليك الجونة يكون حسن علام العقارية.
تاريخ الانتهاء ل سوان ليك الجونة يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في سوان ليك الجونة يكون اسأل عن السعر .الدفعة المقدمة لشراء عقار في سوان ليك الجونة يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في سوان ليك الجونة يكون 8 أقساط ولها خطة سداد 2 سنين. الدفع الشهري للعقار في سوان ليك الجونة اسأل عن السعر
إيزولا أكتوبر يقع في حدائق أكتوبر, 6 أكتوبر. المطور إيزولا أكتوبر يكون المصرية جروب للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل إيزولا أكتوبر يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في إيزولا أكتوبر يكون اسأل عن السعر .الدفعة المقدمة لشراء عقار في إيزولا أكتوبر يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في إيزولا أكتوبر يكون 28 أقساط ولها خطة سداد 7 سنين. الدفع الشهري للعقار في إيزولا أكتوبر اسأل عن السعر
فوكا باي يقع في فوكا باي, الساحل الشمالي. المطور فوكا باي يكون تطوير مصر.
تاريخ الانتهاء ل فوكا باي يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في فوكا باي يكون اسأل عن السعر .الدفعة المقدمة لشراء عقار في فوكا باي يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في فوكا باي يكون 28 أقساط ولها خطة سداد 7 سنين. الدفع الشهري للعقار في فوكا باي اسأل عن السعر
License No.:CN-1100434 | Brokerage No.:202100982107
رقم السجل التجاري 105300600191786
حلول ذكية للوساطة العقارية
البطاقة الضريبية : 697262103