License No.:CN-1100434 | Brokerage No.:202100982107
Commercial Registration No 105300600191786
Smart solutions for Real Estate brokerage
Tax card : 697262103
Египет издавна притягивает иностранных инвесторов в недвижимость. Сочетание богатой истории, благоприятного климата, динамичного развития и относительно доступных цен на недвижимость привлекает покупателей из Европы, стран Персидского залива и других регионов. Но не все регионы одинаковы. Для иностранных покупателей недвижимости, стремящихся к высокой доходности, привлекательному образу жизни и долгосрочному росту, определённые регионы особенно привлекательны. Правовая база: что должны знать иностранные покупатели? Прежде чем углубляться в детали, важно ознакомиться с законами Египта, регулирующими покупку недвижимости иностранцами: • Согласно Закону № 230 от 1996 года, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в полном объёме в большинстве городов, особенно жилую. Иностранному покупателю обычно разрешено иметь до двух объектов недвижимости, площадь каждого из которых не должна превышать 4000 квадратных метров (для жилого использования). Покупка должна быть одобрена Советом министров, а процесс регистрации обычно занимает около двух месяцев. Иностранцы, как правило, не могут владеть сельскохозяйственными землями. Понимание этих ограничений гарантирует безопасность и законность ваших инвестиций. Почему эти регионы привлекают иностранных покупателей? Иностранные инвесторы обычно ищут сочетание следующих факторов: • Высокий спрос на аренду (особенно среди арендаторов, сдающих жилье в аренду на время отпуска, или среди иностранных арендаторов) • Развитая инфраструктура и транспортная доступность • Будущий прирост капитала • Привлекательный образ жизни и живописные виды Перечисленные ниже районы отвечают этим требованиям для многих покупателей. Лучшие районы для иностранных покупателей жилья в Египте: Новый Каир / Пятое поселение Новый Каир входит в планируемую зону расширения Большого Каира. Здесь расположены современные жилые комплексы, международные школы, торговые центры, а также относительно меньше пробок по сравнению с центральным Каиром. Инвестиционная привлекательность: • Высокий спрос на аренду со стороны иностранных граждан, специалистов и студентов университетов. • Хорошее транспортное сообщение с международным аэропортом Каира и Новой административной столицей. • Застройщики часто предлагают гибкие планы рассрочки. Новая административная столица (НАС) НАС, построенный с нуля к востоку от Каира, предназначен для размещения правительственных учреждений, посольств, деловых районов и жилых зон. Это один из крупнейших мегапроектов Египта. Инвестиционная привлекательность: • Высокий потенциал прироста капитала. • Много проектов смешанного назначения (жилье + офисы + торговля). • Ожидается устойчивый рост спроса по мере развития инфраструктуры и услуг. Шейх Заед Сити и 6 Октября Расположенные к западу от Каира, эти районы предлагают баланс между доступностью и качеством жизни. Они привлекают тех, кто ищет близость к Каиру, но не хочет платить высокие цены, характерные для центральных районов. Инвестиционная привлекательность: • Хорошо развитые комплексы с инфраструктурой. • Постоянное развитие жилой и коммерческой недвижимости обеспечивает постоянный спрос. • Зачастую более бюджетное предложение по сравнению с Новым Каиром или NAC. Северное побережье (Средиземноморское побережье Египта / Сахель) Почему это место так популярно среди покупателей недвижимости для отдыха: Этот прибрежный регион, часто называемый «Сахелем», уже стал популярным местом летнего отдыха для египтян и всё чаще для иностранцев. Примечательные места: • Нью-Аламейн, Рас-эль-Хекма, Марасси, Фука и Амвадж привлекают всё больше внимания. • Крупные девелоперские проекты: например, Talaat Moustafa Group инвестирует 21 миллиард долларов в проект SouthMED на северном побережье Египта. Инвестиционная привлекательность: • Высокая доходность от краткосрочной аренды летом и в туристический сезон. • Спрос на дома для отдыха среди покупателей из стран Персидского залива и Европы. • Новая инфраструктура (дороги, аэропорты) улучшает транспортную доступность. Курорты Красного моря: Хургада, Эль-Гуна, Сахл-Хашиш, Сома-Бей Почему сюда привлекают иностранцев: Эти районы сочетают в себе красоту побережья, курортный стиль жизни и туристическую инфраструктуру. Иностранные покупатели часто стремятся приобрести недвижимость для отдыха или проживания на пенсии. Примечательные места: • Сахл-Хашиш: хорошо оборудованная курортная бухта с виллами и комплексом удобств. • Эль-Гуна: известна своей роскошью, озерами и пристанями для яхт. • Сома-Бей: закрытый курортный полуостров с гольф-клубами, дайвингом и спа-центрами. Инвестиционная привлекательность: • Стабильный приток туристов обеспечивает высокий уровень заполняемости. • Многие жилые комплексы сдаются под ключ и полностью обслуживаются. • Иностранцы часто предпочитают эти прибрежные районы как для жизни, так и для инвестиций. Александрия и прибрежные города Почему это по-прежнему важно: Александрия, второй по величине город Египта на Средиземном море, сочетает в себе культуру, историю и прибрежный образ жизни. Иностранным покупателям, заинтересованным в более городской прибрежной жизни, стоит обратить внимание на эту страницу. Инвестиционная привлекательность: • Спрос на квартиры с видом на море. • Стабильный спрос на аренду со стороны местных жителей и студентов. • Некоторые обновлённые проекты городской реконструкции, направленные на модернизацию прибрежных районов. Советы иностранным покупателям в Египте: • Обратитесь к проверенному местному агенту по недвижимости или юристу. Проверьте всю документацию, правоустанавливающие документы и убедитесь, что недвижимость находится в свободном владении, где это возможно. • Проверьте репутацию и историю застройщика, особенно для проектов на стадии строительства или новых проектов. • Требуйте ясности в условиях оплаты и поставки. Многие застройщики предлагают гибкие планы рассрочки, но при этом обеспечивают надлежащие гарантии в договоре. • Рассмотрите программы получения вида на жительство/гражданства. Египет предлагает гражданство
Мидтаун Нью-Каир находится в 5-е поселение, Новый Каир. Разработчик Мидтаун Нью-Каир является Лучший дом.
Дата завершения для Мидтаун Нью-Каир является и отделка для свойств Полностью закончен.
Стартовая цена недвижимости в г. Мидтаун Нью-Каир является Спрашивайте цену .Первоначальный взнос за недвижимость в г. Мидтаун Нью-Каир начинается в Спрашивайте цену или Спрашивайте цену. Количество платежей за недвижимость в г. Мидтаун Нью-Каир является 8 в рассрочку и имеет график платежей 2 годы. Ежемесячный платеж за недвижимость в г. Мидтаун Нью-Каир Спрашивайте цену
Оро Нью Капитал находится в R7, Новая столица. Разработчик Оро Нью Капитал является Ava Mina Group.
Дата завершения для Оро Нью Капитал является и отделка для свойств Полностью закончен.
Стартовая цена недвижимости в г. Оро Нью Капитал является Спрашивайте цену .Первоначальный взнос за недвижимость в г. Оро Нью Капитал начинается в Спрашивайте цену или Спрашивайте цену. Количество платежей за недвижимость в г. Оро Нью Капитал является 40 в рассрочку и имеет график платежей 10 годы. Ежемесячный платеж за недвижимость в г. Оро Нью Капитал Спрашивайте цену
Асиенда Вест находится в Рас Эль Хекма, Северное побережье. Разработчик Асиенда Вест является Палм-Хиллз Девелопментс.
Дата завершения для Асиенда Вест является и отделка для свойств Полностью закончен.
Стартовая цена недвижимости в г. Асиенда Вест является Спрашивайте цену .Первоначальный взнос за недвижимость в г. Асиенда Вест начинается в Спрашивайте цену или Спрашивайте цену. Количество платежей за недвижимость в г. Асиенда Вест является 32 в рассрочку и имеет график платежей 8 годы. Ежемесячный платеж за недвижимость в г. Асиенда Вест Спрашивайте цену
Ла Виста Рас Эль Хекма находится в Рас Эль Хекма, Северное побережье. Разработчик Ла Виста Рас Эль Хекма является Ла Виста Девелопментс.
Дата завершения для Ла Виста Рас Эль Хекма является и отделка для свойств Полностью закончен.
Стартовая цена недвижимости в г. Ла Виста Рас Эль Хекма является Спрашивайте цену .Первоначальный взнос за недвижимость в г. Ла Виста Рас Эль Хекма начинается в Спрашивайте цену или Спрашивайте цену. Количество платежей за недвижимость в г. Ла Виста Рас Эль Хекма является 28 в рассрочку и имеет график платежей 7 годы. Ежемесячный платеж за недвижимость в г. Ла Виста Рас Эль Хекма Спрашивайте цену
Marasy находится в Сиди Абдельрахман, Северное побережье. Разработчик Marasy является Эмаар Миср.
Дата завершения для Marasy является и отделка для свойств Полностью закончен.
Стартовая цена недвижимости в г. Marasy является Спрашивайте цену .Первоначальный взнос за недвижимость в г. Marasy начинается в Спрашивайте цену или Спрашивайте цену. Количество платежей за недвижимость в г. Marasy является 24 в рассрочку и имеет график платежей 6 годы. Ежемесячный платеж за недвижимость в г. Marasy Спрашивайте цену
Амвадж находится в Сиди Абдельрахман, Северное побережье. Разработчик Амвадж является Al Ahly Sabbour Developments.
Дата завершения для Амвадж является и отделка для свойств Полностью закончен.
Стартовая цена недвижимости в г. Амвадж является Спрашивайте цену .Первоначальный взнос за недвижимость в г. Амвадж начинается в Спрашивайте цену или Спрашивайте цену. Количество платежей за недвижимость в г. Амвадж является 24 в рассрочку и имеет график платежей 6 годы. Ежемесячный платеж за недвижимость в г. Амвадж Спрашивайте цену
Лебединое озеро Эль Гуна находится в Гуна, Хургада. Разработчик Лебединое озеро Эль Гуна является Хассан Аллам Недвижимость.
Дата завершения для Лебединое озеро Эль Гуна является и отделка для свойств Полностью закончен.
Стартовая цена недвижимости в г. Лебединое озеро Эль Гуна является Спрашивайте цену .Первоначальный взнос за недвижимость в г. Лебединое озеро Эль Гуна начинается в Спрашивайте цену или Спрашивайте цену. Количество платежей за недвижимость в г. Лебединое озеро Эль Гуна является 8 в рассрочку и имеет график платежей 2 годы. Ежемесячный платеж за недвижимость в г. Лебединое озеро Эль Гуна Спрашивайте цену
Изола Октябрь находится в Октябрьские сады, 6 октября. Разработчик Изола Октябрь является Elmasria Group Developments.
Дата завершения для Изола Октябрь является и отделка для свойств Полностью закончен.
Стартовая цена недвижимости в г. Изола Октябрь является Спрашивайте цену .Первоначальный взнос за недвижимость в г. Изола Октябрь начинается в Спрашивайте цену или Спрашивайте цену. Количество платежей за недвижимость в г. Изола Октябрь является 28 в рассрочку и имеет график платежей 7 годы. Ежемесячный платеж за недвижимость в г. Изола Октябрь Спрашивайте цену
Фука Бэй находится в Фука Бэй, Северное побережье. Разработчик Фука Бэй является Татвир Миср.
Дата завершения для Фука Бэй является и отделка для свойств Полностью закончен.
Стартовая цена недвижимости в г. Фука Бэй является Спрашивайте цену .Первоначальный взнос за недвижимость в г. Фука Бэй начинается в Спрашивайте цену или Спрашивайте цену. Количество платежей за недвижимость в г. Фука Бэй является 28 в рассрочку и имеет график платежей 7 годы. Ежемесячный платеж за недвижимость в г. Фука Бэй Спрашивайте цену
License No.:CN-1100434 | Brokerage No.:202100982107
Commercial Registration No 105300600191786
Smart solutions for Real Estate brokerage
Tax card : 697262103