License No.:CN-1100434 | Brokerage No.:202100982107
رقم السجل التجاري 105300600191786
حلول ذكية للوساطة العقارية
البطاقة الضريبية : 697262103
قد يكون بيع عقار في مصر أمرًا مُرهقًا، خاصةً إذا كانت هذه هي تجربتك الأولى. ولكن باتباع الخطوات والتحضيرات الصحيحة، يمكنك بيع منزلك بسرعة وبسعر مناسب. سواء كنت تمتلك شقة في القاهرة الجديدة، أو فيلا في الشيخ زايد، أو منزلًا لقضاء العطلات في الساحل الشمالي، سيساعدك هذا الدليل على إتمام عملية البيع بسلاسة. لماذا تبيع عقارًا في مصر الآن؟ يشهد سوق العقارات المصري ازدهارًا ملحوظًا. إليك الأسباب التي تجعل البيع الآن خطوة ذكية: • طلب مرتفع من المشترين المحليين والأجانب - لا سيما في المناطق الرائجة مثل العاصمة الإدارية الجديدة، ورأس الحكمة، ومدينة أكتوبر. • ارتفاع قيم العقارات نتيجةً لمشاريع البنية التحتية الجارية. • يُعتبر العقار استثمارًا آمنًا، حتى في ظل التقلبات الاقتصادية. الخطوة 1: احصل على تقييم عقاري ابدأ بمعرفة القيمة السوقية لعقارك. فالمبالغة في السعر ستُخيف المشترين، بينما التسعير الأقل من السعر الحقيقي سيُخسرك المال. كيفية القيام بذلك: • تحقق من الإعلانات المشابهة على Elbayt.com ومواقع العقارات الأخرى. • استشر وكيل عقارات أو خبير تقييم. • ضع في اعتبارك موقع عقارك وحجمه وحالته والمرافق القريبة منه. نصيحة: عادةً ما تكون قيمة إعادة بيع العقارات في المجمعات السكنية المزودة بمرافق مثل الأمن والمسابح ومواقف السيارات أعلى. الخطوة 2: جهّز عقارك للبيع الانطباعات الأولى مهمة. فالمنزل النظيف والمُهندم يُباع أسرع. ما يجب عليك فعله: • إصلاح أي تلف واضح (الجدران، الأرضيات، السباكة). • تنظيف المساحة وتجديدها. • طلاء المنزل بألوان فاتحة ومحايدة لجعله يبدو أكثر اتساعًا. • التقاط صور عالية الجودة - يُفضل في ضوء النهار. اختياري ولكنه مفيد: • الاستعانة بمصور محترف. • التفكير في إجراء تحسينات طفيفة في المطبخ أو الحمام لجذب انتباه المشترين. الخطوة 3: عرض عقارك للبيع هنا يمكنك الوصول إلى المشترين. تأكد من حصول عقارك على أقصى قدر من الظهور على الإنترنت. أين يمكنك عرض عقارك للبيع؟ • مواقع موثوقة مثل Elbayt.com، وOLX مصر، وProperty Finder. • مجموعات فيسبوك وإنستغرام (خاصةً للمنازل الفاخرة). • استعن بوكلاء عقارات ذوي تسويق رقمي قوي. يجب أن يتضمن إعلانك ما يلي: • السعر، الموقع، عدد غرف النوم/الحمامات. • المساحة بالمتر المربع. • صور واضحة وجذابة. • مميزات مثل "إطلالة على البحر"، "مفروش"، أو "قريب من المدارس". الخطوة 4: العمل مع وكيل عقارات موثوق الوكيل ذو الخبرة سيقوم بما يلي: • مساعدتك في تسعير العقار بشكل تنافسي. • إدارة المفاوضات مع المشترين. • تقديم الدعم القانوني والإرشاد في الإجراءات الورقية. ما الذي تبحث عنه في الوكيل: • معرفة جيدة بمنطقة عقارك (مثل القاهرة الجديدة، زايد، أو الغردقة). • نطاق تسويقي قوي وقاعدة عملاء قوية. • هيكل عمولة واضح. نصيحة: وقّع دائمًا اتفاقية واضحة مع وكيلك توضح الشروط والعمولة. الخطوة 5: إعداد المستندات القانونية • إجراءات ورقية سلسة = بيع أسرع. جهّز جميع مستنداتك قبل المفاوضات. ستحتاج إلى: • سند ملكية أصلي (أو عقد ملكية). • نسخ من هوية البائع (البائعين). • إيصالات ضريبية وشهادات براءة ذمة من المرافق. • توكيل رسمي (إذا كان شخص آخر يتولى عملية البيع نيابةً عنك). ملاحظة: في المجمعات السكنية المغلقة أو المناطق السياحية، قد تتطلب بعض عمليات البيع موافقة المطور. الخطوة 6: التفاوض وإتمام الصفقة كن منفتحًا على العروض الجادة ومرِنًا في المفاوضات. بمجرد قبول العرض: 1. وقّع اتفاقية أولية تتضمن شروط الدفعة الأولى. 2. أكمل إجراءات العناية الواجبة القانونية (تحقق من أي ديون أو أعباء). 3. انتقل إلى عقد البيع النهائي ونقل الملكية لدى كاتب العدل. طرق الدفع: يُفضل معظم المشترين التحويلات المصرفية أو الشيكات المُصدّقة. كن واضحًا بشأن هذا الأمر منذ البداية. نصائح إضافية للبيع بشكل أسرع • قدّم شروط دفع مرنة (مثل خيارات التقسيط). • بِع مع الأثاث أو الأجهزة لزيادة القيمة. • سلّط الضوء على قرب العقار من المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق. • اذكر أي فرص لدخل الإيجار للمستثمرين. لماذا تُباع العقارات في مصر بشكل جيد؟ لا يزال سوق العقارات في مصر من أكثر الأسواق مرونةً في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، مع: • تزايد عدد الشباب الباحثين عن منازل. • التوسع العمراني المستمر (العاصمة الإدارية الجديدة، 6 أكتوبر، شرق القاهرة). • ارتفاع الطلب على منازل العطلات الساحلية في الساحل الشمالي، والعين السخنة، والجونة. سواء كنت تُجدد منزلك، أو تنتقل إلى مكان آخر، أو تُسدد استثمارك، فالآن هو الوقت المناسب للبيع. https://elbayt.com/ar/list-your-property
سوان ليك ريزيدنس يقع في المستوطنة الأولى, القاهرة الجديدة. المطور سوان ليك ريزيدنس يكون حسن علام العقارية.
تاريخ الانتهاء ل سوان ليك ريزيدنس يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في سوان ليك ريزيدنس يكون اسأل عن السعر مع سعر لكل متر مربع اسأل عن السعر. الدفعة المقدمة لشراء عقار في سوان ليك ريزيدنس يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في سوان ليك ريزيدنس يكون 28 أقساط ولها خطة سداد 7 سنين. الدفع الشهري للعقار في سوان ليك ريزيدنس اسأل عن السعر
ماونتن فيو اي سيتي القاهرة الجديدة يقع في المربع الذهبي, القاهرة الجديدة. المطور ماونتن فيو اي سيتي القاهرة الجديدة يكون ماونتن فيو (DMG).
تاريخ الانتهاء ل ماونتن فيو اي سيتي القاهرة الجديدة يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في ماونتن فيو اي سيتي القاهرة الجديدة يكون اسأل عن السعر مع سعر لكل متر مربع اسأل عن السعر. الدفعة المقدمة لشراء عقار في ماونتن فيو اي سيتي القاهرة الجديدة يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في ماونتن فيو اي سيتي القاهرة الجديدة يكون 36 أقساط ولها خطة سداد 9 سنين. الدفع الشهري للعقار في ماونتن فيو اي سيتي القاهرة الجديدة اسأل عن السعر
دبليو ريزيدنسز يقع في المربع الذهبي, القاهرة الجديدة. المطور دبليو ريزيدنسز يكون لاند مارك للتطوير العقاري.
تاريخ الانتهاء ل دبليو ريزيدنسز يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في دبليو ريزيدنسز يكون اسأل عن السعر مع سعر لكل متر مربع اسأل عن السعر. الدفعة المقدمة لشراء عقار في دبليو ريزيدنسز يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في دبليو ريزيدنسز يكون 22 أقساط ولها خطة سداد 5.5 سنين. الدفع الشهري للعقار في دبليو ريزيدنسز اسأل عن السعر
فيلا ميدتاون يقع في R7, العاصمة الجديدة. المطور فيلا ميدتاون يكون بيتر هوم.
تاريخ الانتهاء ل فيلا ميدتاون يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في فيلا ميدتاون يكون اسأل عن السعر مع سعر لكل متر مربع اسأل عن السعر. الدفعة المقدمة لشراء عقار في فيلا ميدتاون يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في فيلا ميدتاون يكون 24 أقساط ولها خطة سداد 6 سنين. الدفع الشهري للعقار في فيلا ميدتاون اسأل عن السعر
بارك لين يقع في R7, العاصمة الجديدة. المطور بارك لين يكون العتال القابضة.
تاريخ الانتهاء ل بارك لين يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في بارك لين يكون اسأل عن السعر مع سعر لكل متر مربع اسأل عن السعر. الدفعة المقدمة لشراء عقار في بارك لين يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في بارك لين يكون 36 أقساط ولها خطة سداد 9 سنين. الدفع الشهري للعقار في بارك لين اسأل عن السعر
إيل موندو يقع في R7, العاصمة الجديدة. المطور إيل موندو يكون تطوير RFCO.
تاريخ الانتهاء ل إيل موندو يكون والتشطيبات للعقارات هي تشطيب كامل.
السعر الابتدائي للعقارات في إيل موندو يكون اسأل عن السعر مع سعر لكل متر مربع اسأل عن السعر. الدفعة المقدمة لشراء عقار في إيل موندو يبدأ في اسأل عن السعر أو اسأل عن السعر. عدد الأقساط للعقار في إيل موندو يكون 40 أقساط ولها خطة سداد 10 سنين. الدفع الشهري للعقار في إيل موندو اسأل عن السعر
License No.:CN-1100434 | Brokerage No.:202100982107
رقم السجل التجاري 105300600191786
حلول ذكية للوساطة العقارية
البطاقة الضريبية : 697262103